כמה באמת עולה לקנות דירה?

כלל אצבע: לשריין רזרבה של כ-8%–10% משווי הדירה לכל העלויות הנלוות. בעסקת דירה יחידה ללא תיווך זה יכול להיות נמוך בהרבה (כ-1.5%–2%), אך תיווך של 2% + מע״מ או שיפוץ מעלים את הסכום משמעותית.

ברוב המקרים לא. הבנק מממן אחוז ממחיר הדירה בלבד; את מס הרכישה, עו״ד, הבדיקות והמעבר משלמים במזומן מההון העצמי. לכן חשוב להחזיק אותן בנפרד.

לרוכש דירה יחידה יש פטור עד ₪1,978,745, כך שהמס לרוב נמוך מאוד (דירה ב-₪2,000,000 → כ-₪744). לרוכש דירה נוספת המס מתחיל ב-8% מהשקל הראשון. פירוט במחשבון מס הרכישה.

שכר הטרחה המקובל הוא 0.5%–1% + מע״מ ממחיר הדירה, עם מינימום של כ-₪5,000–₪7,000. חשוב לסכם בכתב מה בדיוק כלול בשירות.

מס הרכישה מחושב במדויק לפי מדרגות 2026. שאר הסעיפים הם טווחים מקובלים בשוק להמחשה — העלות בפועל תלויה בעסקה ובנותני השירות.