צ׳קליסט
צ׳קליסט קניית דירה
קניית דירה היא העסקה הגדולה בחיים — וגם המורכבת ביותר, עם עשרות פרטים שקל לפספס. הצ׳קליסט הזה מלווה אתכם מרגע החיפוש ועד היום שבו הדירה נרשמת על שמכם: מה לבדוק לפני שמתאהבים, מה חובה לבדוק כשמצאתם דירה, ומה אסור לוותר עליו בחוזה ובתשלומים.
1. לפני שמתאהבים בדירה
- ✓הגדרת תקציב כולל — לא רק מחיר הדירה, אלא גם מס רכישה, שכר טרחת עו״ד, שכר שמאי, בדק בית ועלויות מעבר דירה.
- ✓בדיקת זכאות וגובה משכנתא בבנק (אישור עקרוני) לפני שמתחילים לחפש.
- ✓בדיקת מחירי שוק באזור — כדי לדעת מה מחיר הוגן ולא לשלם יותר מדי.
2. כשמצאתם דירה
- ✓הוצאת נסח טאבו עדכני — לוודא שהמוכר הוא הבעלים ושאין שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה.
- ✓בדיקת התאמה בין השטח הרשום לשטח בפועל, ואיתור חריגות בנייה שלא הוסדרו.
- ✓בדק בית לנכסים מעל 25–30 שנה — לפני שמתחייבים.
- ✓בדיקת ועד בית, חובות, היטלים ותכניות בנייה עתידיות בסביבה.
3. לפני שחותמים על החוזה
- ✓עו״ד נדל״ן צמוד — לא לחתום על זיכרון דברים או על חוזה לפני שעו״ד נדל״ן קרא אותו ואישר את הסעיפים.
- ✓סעיף מותנה במשכנתא בחוזה — הגנה אם הבנק יסרב לאשר מימון.
- ✓לוח תשלומים ברור והפקדת כספים בנאמנות, לא ישירות למוכר.
- ✓רישום הערת אזהרה לטובתכם מיד עם החתימה.
4. לקראת סגירה
- ✓אישור משכנתא סופי מהבנק והעברת הכספים לפי לוח התשלומים.
- ✓תשלום מס רכישה תוך 60 יום והסדרת אישורי מיסים.
- ✓קבלת החזקה בפועל ובדיקת מצב הנכס מול המוסכם.
- ✓רישום הבעלות על שמכם בטאבו — סיום העסקה.
מדריכים מעמיקים לכל שלב
רוצים שמישהו יעבור על הכל איתכם?
עוגן מנהל לכם את כל העסקה מא׳ עד ת׳ — מנהל עסקה יחזור אליכם תוך שעתיים.
הצ׳קליסט כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי פרטני. לפני החלטה — התייעצו עם בעל מקצוע מורשה.