איך אנחנו מחשבים

מחושב לפי מדרגות מס הרכישה המעודכנות (2026) לפי הסטטוס שלכם — דירה יחידה, משפר-דיור, דירה נוספת/משקיע או עולה. חישוב מדרגתי מדויק ודטרמיניסטי, לא הערכה. מקור: רשות המסים — מיסוי מקרקעין.

ההלוואה הדרושה = העלות הכוללת (מחיר + מס + הוצאות נלוות) פחות ההון העצמי. ההחזר החודשי מחושב בנוסחת שפיצר בסביבת ריבית בנק ישראל (טווח לפי תמהיל). אחוז המימון נבדק מול תקרות בנק ישראל (75%/70%/50%), וההחזר מול הפרקטיקה של רוב הבנקים — עד כ-40% מההכנסה (התקרה החוקית: 50%). מקור: בנק ישראל.

ההערכה מבוססת על ממוצעי ₪ למ״ר באזור, מותאמת למצב הנכס, למאפיינים (מעלית/חניה/ממ״ד ועוד) ולגיל — אינדיקציה ראשונית בלבד, לא שמאות. הציון משווה את המחיר המבוקש להערכה. לבדיקה מדויקת לדירה ספציפית — ליווי שמאי מוסמך כחלק מהחבילה. מקור לנתוני-שוק: עסקאות רשות המסים (nadlan.gov.il).

מבוססים על כללים ידועים בשוק הישראלי: נכס מעל 30 שנה (מומלץ בדק בית), חריגה מתקרת המימון, החזר גבוה מדי מההכנסה, מחיר חריג מול השוק, ותזכורת לסעיף מותנה במשכנתא ולבדיקת טאבו.