מחשבון מס רכישה 2026
חשבו תוך שנייה כמה מס רכישה תשלמו על הדירה — לפי מדרגות 2026 ולפי הסטטוס שלכם (דירה ראשונה או נוספת).
איך מחושב מס רכישה?
מס רכישה מחושב במדרגות פרוגרסיביות — כל חלק משווי הדירה ממוסה בשיעור אחר. לדירה ראשונה החלק הראשון פטור לחלוטין, ולכן רוכשי דירה ראשונה משלמים מס נמוך בהרבה מרוכשי דירה להשקעה, שאצלם המס מתחיל ב-8% מהשקל הראשון.
מדרגות מס רכישה 2026
| סוג | מדרגת שווי | שיעור |
|---|---|---|
| דירה יחידה | עד ₪1,978,745 | 0% (פטור) |
| דירה יחידה | ₪1,978,745–₪2,347,040 | 3.5% |
| דירה יחידה | ₪2,347,040–₪6,055,070 | 5% |
| דירה יחידה | ₪6,055,070–₪20,183,565 | 8% |
| דירה יחידה | מעל ₪20,183,565 | 10% |
| דירה נוספת | עד ₪6,055,070 | 8% |
| דירה נוספת | מעל ₪6,055,070 | 10% |
מדרגות 2026, הוקפאו על פי החלטת האוצר עד ינואר 2028. הרחבה מלאה עם דוגמאות חישוב במדריך מס רכישה 2026.
מס רכישה לפי מחיר דירה — דוגמאות
כמה מס רכישה תשלמו על מחירי דירה נפוצים — לדירה ראשונה/יחידה מול דירה נוספת (להשקעה):
| מחיר הדירה | מס — דירה יחידה | מס — דירה נוספת |
|---|---|---|
| 1,500,000 ₪ | 0 ₪ | 120,000 ₪ |
| 2,000,000 ₪ | 744 ₪ | 160,000 ₪ |
| 2,500,000 ₪ | 20,538 ₪ | 200,000 ₪ |
| 3,000,000 ₪ | 45,538 ₪ | 240,000 ₪ |
| 3,500,000 ₪ | 70,538 ₪ | 280,000 ₪ |
| 4,000,000 ₪ | 95,538 ₪ | 320,000 ₪ |
| 5,000,000 ₪ | 145,538 ₪ | 400,000 ₪ |
| 6,000,000 ₪ | 195,538 ₪ | 480,000 ₪ |
לדירה יחידה המדרגה הראשונה (עד ₪1,978,745) פטורה, ולכן המס נמוך משמעותית; לדירה נוספת המס מתחיל ב-8% מהשקל הראשון. למספרים המדויקים שלכם השתמשו במחשבון למעלה.
הקונה. המס משולם לרשות המסים תוך 60 יום מיום העסקה, ומחושב לפי שווי הנכס והאם זו דירה ראשונה/יחידה או דירה נוספת.
לדירה ראשונה/יחידה יש מדרגות מוטבות — עד כ-1.98 מ׳ ₪ פטור מלא (0%). לדירה נוספת/להשקעה אין פטור, והמס מתחיל ב-8% כבר מהשקל הראשון.
כן — עולים חדשים, נכים, נפגעי פעולות איבה ועוד עשויים להיות זכאים למדרגות מוטבות. כדאי לבדוק זכאות לפני העסקה.
המחשבון מבוסס על מדרגות 2026 המתעדכנות שנתית לפי המדד. זו הערכה להמחשה — לחישוב מחייב התייעצו עם עו״ד או רו״ח.
עוגן מטפל במס הרכישה, בחוזה ובכל השאר — מא׳ עד ת׳, בלי עלות נוספת על הניהול. למשפרי דיור: גם סימולציות ואופטימיזציה של מס שבח על מכירת הדירה הקודמת.
המחשבון להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס. מדרגות 2026 מתעדכנות לפי המדד. לחישוב מחייב התייעצו עם בעל מקצוע מורשה.