מחשבון מס רכישה 2026
חשבו תוך שנייה כמה מס רכישה תשלמו על הדירה — לפי מדרגות 2026 ולפי הסטטוס שלכם (דירה ראשונה או נוספת).
איך מחושב מס רכישה?
מס רכישה מחושב במדרגות פרוגרסיביות — כל חלק משווי הדירה ממוסה בשיעור אחר. לדירה ראשונה החלק הראשון פטור לחלוטין, ולכן רוכשי דירה ראשונה משלמים מס נמוך בהרבה מרוכשי דירה להשקעה, שאצלם המס מתחיל ב-8% מהשקל הראשון.
מדרגות מס רכישה 2026
| סוג | מדרגת שווי | שיעור |
|---|---|---|
| דירה יחידה | עד ₪1,978,745 | 0% (פטור) |
| דירה יחידה | ₪1,978,745–₪2,347,040 | 3.5% |
| דירה יחידה | ₪2,347,040–₪6,055,070 | 5% |
| דירה יחידה | ₪6,055,070–₪20,183,565 | 8% |
| דירה נוספת | עד ₪6,055,070 | 8% |
| דירה נוספת | מעל ₪6,055,070 | 10% |
מדרגות 2026, הוקפאו על פי החלטת האוצר עד ינואר 2028. הרחבה מלאה עם דוגמאות חישוב במדריך מס רכישה 2026.
הקונה. המס משולם לרשות המסים תוך 60 יום מיום העסקה, ומחושב לפי שווי הנכס והאם זו דירה ראשונה/יחידה או דירה נוספת.
לדירה ראשונה/יחידה יש מדרגות מוטבות — עד כ-1.98 מ׳ ₪ פטור מלא (0%). לדירה נוספת/להשקעה אין פטור, והמס מתחיל ב-8% כבר מהשקל הראשון.
כן — עולים חדשים, נכים, נפגעי פעולות איבה ועוד עשויים להיות זכאים למדרגות מוטבות. כדאי לבדוק זכאות לפני העסקה.
המחשבון מבוסס על מדרגות 2026 המתעדכנות שנתית לפי המדד. זו הערכה להמחשה — לחישוב מחייב התייעצו עם עו״ד או רו״ח.
עוגן מטפל במס הרכישה, בחוזה ובכל השאר — מא׳ עד ת׳, במחיר מוסכם מראש. למשפרי דיור: גם סימולציות ואופטימיזציה של מס שבח על מכירת הדירה הקודמת.
המחשבון להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס. מדרגות 2026 מתעדכנות לפי המדד. לחישוב מחייב התייעצו עם בעל מקצוע מורשה.