מחשבון משכנתא
חשבו את ההחזר החודשי, סך התשלום וסך הריבית על המשכנתא — לפי סכום ההלוואה, הריבית והתקופה.
הזינו סכום ותקופה — התוצאה מתעדכנת מיד.
הערכה להמחשה לפי סביבת הריבית של בנק ישראל ותמהיל מסלולים נפוץ. אינה הצעת אשראי; הריבית בפועל תלויה בבנק, בתמהיל ובפרופיל הלווה.
איך מחושב ההחזר החודשי?
ההחזר מחושב בשיטת שפיצר — תשלום חודשי קבוע שמורכב מקרן וריבית. ככל שהתקופה ארוכה יותר ההחזר החודשי נמוך יותר, אך סך הריבית שתשלמו לאורך השנים גבוה יותר. החישוב כאן הוא להמחשה ומבוסס על מסלול בריבית קבועה.
לפי בנק ישראל — עד 75% מימון לדירה ראשונה/יחידה, עד 70% למשפרי דיור ועד 50% לדירה להשקעה. כלומר נדרש הון עצמי של 25%–50% משווי הדירה.
ההחזר החודשי לא יעלה על 40% מההכנסה הפנויה של משק הבית — זו מגבלת בנק ישראל שנועדה למנוע מינוף יתר.
כל אחוז ריבית נוסף מייקר משמעותית את ההחזר החודשי ואת סך הריבית לאורך חיי ההלוואה. כדאי להשוות הצעות מכמה בנקים ולשלב מסלולים.
סעיף בחוזה הרכישה שמגן עליכם אם הבנק יסרב לאשר את המשכנתא — קריטי כדי לא לאבד את המקדמה. ראו את המדריך באתר.
עוגן מנהל לכם את העסקה, המשכנתא והמסמכים — מא׳ עד ת׳, עם אנשי מקצוע מאומתים.
המחשבון להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי או הצעה למשכנתא. תנאים בפועל נקבעים ע״י הבנק.