מחירים לפי עיר
מחיר ממוצע למ״ר לפי ערים (2026)
מחיר דירה בישראל יכול להשתנות פי שלושה בין עיר לעיר, ולעיתים בין שכונה לשכונה. להלן טבלת השוואה מדורגת של המחיר הממוצע למ״ר ב-52 ערים, עם מחיר משוער לדירת 100 מ״ר. בחרו עיר לכל המחירים, הערכת מס הרכישה והבדיקות החשובות שם — ובכל עיר, עוגן מנהל לכם את כל העסקה מא׳ עד ת׳.
| # | עיר | מחיר ממוצע למ״ר | דירת 100 מ״ר (~4 חד׳) |
|---|---|---|---|
| 1 | תל אביב | 55,000 ₪ | 5,500,000 ₪ |
| 2 | הרצליה | 48,000 ₪ | 4,800,000 ₪ |
| 3 | רמת השרון | 43,000 ₪ | 4,300,000 ₪ |
| 4 | גבעתיים | 42,000 ₪ | 4,200,000 ₪ |
| 5 | רעננה | 40,000 ₪ | 4,000,000 ₪ |
| 6 | רמת גן | 38,000 ₪ | 3,800,000 ₪ |
| 7 | הוד השרון | 38,000 ₪ | 3,800,000 ₪ |
| 8 | קרית אונו | 38,000 ₪ | 3,800,000 ₪ |
| 9 | כפר סבא | 36,000 ₪ | 3,600,000 ₪ |
| 10 | גבעת שמואל | 34,000 ₪ | 3,400,000 ₪ |
| 11 | ירושלים | 33,000 ₪ | 3,300,000 ₪ |
| 12 | נס ציונה | 33,000 ₪ | 3,300,000 ₪ |
| 13 | גני תקווה | 33,000 ₪ | 3,300,000 ₪ |
| 14 | ראשון לציון | 32,000 ₪ | 3,200,000 ₪ |
| 15 | מודיעין | 32,000 ₪ | 3,200,000 ₪ |
| 16 | פתח תקווה | 31,000 ₪ | 3,100,000 ₪ |
| 17 | חולון | 31,000 ₪ | 3,100,000 ₪ |
| 18 | נתניה | 30,000 ₪ | 3,000,000 ₪ |
| 19 | בת ים | 30,000 ₪ | 3,000,000 ₪ |
| 20 | ראש העין | 30,000 ₪ | 3,000,000 ₪ |
| 21 | יהוד | 30,000 ₪ | 3,000,000 ₪ |
| 22 | רחובות | 29,000 ₪ | 2,900,000 ₪ |
| 23 | אור יהודה | 28,000 ₪ | 2,800,000 ₪ |
| 24 | יבנה | 26,000 ₪ | 2,600,000 ₪ |
| 25 | אשדוד | 25,000 ₪ | 2,500,000 ₪ |
| 26 | אילת | 24,000 ₪ | 2,400,000 ₪ |
| 27 | חיפה | 22,000 ₪ | 2,200,000 ₪ |
| 28 | אשקלון | 22,000 ₪ | 2,200,000 ₪ |
| 29 | בית שמש | 22,000 ₪ | 2,200,000 ₪ |
| 30 | נשר | 20,000 ₪ | 2,000,000 ₪ |
| 31 | מעלה אדומים | 20,000 ₪ | 2,000,000 ₪ |
| 32 | לוד | 18,000 ₪ | 1,800,000 ₪ |
| 33 | רמלה | 18,000 ₪ | 1,800,000 ₪ |
| 34 | נהריה | 18,000 ₪ | 1,800,000 ₪ |
| 35 | קרית אתא | 18,000 ₪ | 1,800,000 ₪ |
| 36 | קרית גת | 17,000 ₪ | 1,700,000 ₪ |
| 37 | קרית מוצקין | 17,000 ₪ | 1,700,000 ₪ |
| 38 | קרית ביאליק | 17,000 ₪ | 1,700,000 ₪ |
| 39 | טבריה | 16,000 ₪ | 1,600,000 ₪ |
| 40 | באר שבע | 15,000 ₪ | 1,500,000 ₪ |
| 41 | נצרת | 15,000 ₪ | 1,500,000 ₪ |
| 42 | קרית ים | 15,000 ₪ | 1,500,000 ₪ |
| 43 | כרמיאל | 15,000 ₪ | 1,500,000 ₪ |
| 44 | עפולה | 15,000 ₪ | 1,500,000 ₪ |
| 45 | עכו | 14,000 ₪ | 1,400,000 ₪ |
| 46 | מגדל העמק | 14,000 ₪ | 1,400,000 ₪ |
| 47 | שדרות | 13,000 ₪ | 1,300,000 ₪ |
| 48 | צפת | 13,000 ₪ | 1,300,000 ₪ |
| 49 | אריאל | 13,000 ₪ | 1,300,000 ₪ |
| 50 | נתיבות | 13,000 ₪ | 1,300,000 ₪ |
| 51 | דימונה | 10,000 ₪ | 1,000,000 ₪ |
ממוצעים מוערכים להמחשה (2026). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בקומה, במצב הנכס ובמאפייניו — בדקו אם מחיר הדירה שלכם הוגן.
בחרו עיר לכל הפרטים
תל אביב
ממוצע 55,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
הרצליה
ממוצע 48,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
רמת גן
ממוצע 38,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
ירושלים
ממוצע 33,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
ראשון לציון
ממוצע 32,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
פתח תקווה
ממוצע 31,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
נתניה
ממוצע 30,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
חיפה
ממוצע 22,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
באר שבע
ממוצע 15,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
גבעתיים
ממוצע 42,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
רעננה
ממוצע 40,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
הוד השרון
ממוצע 38,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
קרית אונו
ממוצע 38,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
כפר סבא
ממוצע 36,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
נס ציונה
ממוצע 33,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
מודיעין
ממוצע 32,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
חולון
ממוצע 31,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
בת ים
ממוצע 30,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
רחובות
ממוצע 29,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
אשדוד
ממוצע 25,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
אשקלון
ממוצע 22,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
ראש העין
ממוצע 30,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
יבנה
ממוצע 26,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
אילת
ממוצע 24,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
טבריה
ממוצע 16,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
נצרת
ממוצע 15,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
רמת השרון
ממוצע 43,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
גבעת שמואל
ממוצע 34,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
גני תקווה
ממוצע 33,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
יהוד
ממוצע 30,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
אור יהודה
ממוצע 28,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
בית שמש
ממוצע 22,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
נשר
ממוצע 20,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
מעלה אדומים
ממוצע 20,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
לוד
ממוצע 18,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
רמלה
ממוצע 18,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
נהריה
ממוצע 18,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
קרית אתא
ממוצע 18,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
קרית גת
ממוצע 17,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
קרית מוצקין
ממוצע 17,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
קרית ביאליק
ממוצע 17,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
קרית ים
ממוצע 15,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
כרמיאל
ממוצע 15,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
עפולה
ממוצע 15,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
עכו
ממוצע 14,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
מגדל העמק
ממוצע 14,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
שדרות
ממוצע 13,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
צפת
ממוצע 13,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
אריאל
ממוצע 13,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
נתיבות
ממוצע 13,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
דימונה
ממוצע 10,000 ₪/מ״ר
כל המחירים והבדיקות בעיר ←
שאלות נפוצות — מחיר למ״ר לפי עיר
כמה עולה מ״ר של דירה בישראל?
המחיר הממוצע למ״ר משתנה דרמטית לפי עיר — מכ-₪15,000 בפריפריה ועד מעל ₪50,000 בתל אביב. הטבלה למעלה מציגה ממוצע מוערך לכל עיר; המחיר בפועל תלוי בשכונה, בקומה, במצב הנכס ובמאפייניו.
באיזו עיר הדירות הכי יקרות?
תל אביב מובילה בפער ניכר, ואחריה ערי גוש-דן והשרון (הרצליה, גבעתיים, רעננה, רמת גן). הפער בין היקרות לנגישות יכול להגיע לפי שלושה ויותר למ״ר.
איך מחשבים מחיר דירה לפי מ״ר?
מכפילים את המחיר הממוצע למ״ר בגודל הדירה. למשל, דירת 100 מ״ר בעיר עם ממוצע ₪30,000/מ״ר תעלה כ-₪3,000,000 — אך זו הערכה בלבד, והמחיר האמיתי תלוי בשכונה ובנכס הספציפי.
המחירים כאן מדויקים?
אלה ממוצעים מוערכים להמחשה, שנועדו לתת סדר-גודל ולהשוות בין ערים. לפני עסקה כדאי לבדוק מחירי עסקאות אמת שבוצעו בשכונה הספציפית — עוגן עוזר לכם לוודא שהמחיר הוגן לפני שחותמים.