מה התקציב שלכם לדירה?
הזינו את ההכנסה וההון העצמי שלכם, וגלו תוך שנייה את טווח המחיר שבו תוכלו לקנות דירה, ואת גובה המשכנתא שהבנק צפוי לאשר — לפי כללי בנק ישראל.
מבוסס על ריבית מייצגת (~5%) וכללי בנק ישראל (עד 40% מההכנסה, תקרת מימון לפי סטטוס). היכולת בפועל משתנה עם הריבית והתמהיל — נחשב לכם מדויק מול הבנק. להמחשה בלבד, אינו ייעוץ.
עוגן מנהל לכם את כל העסקה מא׳ עד ת׳ — או בדקו אותה חינם קודם.
איך להגדיל את יכולת הקנייה?
שלוש דרכים: להגדיל את ההון העצמי (חיסכון, עזרה מהמשפחה), לסגור הלוואות קיימות שמכבידות על ההחזר, ולהאריך את תקופת המשכנתא (מקטין את ההחזר החודשי אך מגדיל את סך הריבית). שילוב נכון בין השלושה יכול להזיז את הטווח משמעותית.
לפי שתי מגבלות בנק ישראל: ההחזר החודשי לא יעלה על 40% מההכנסה הפנויה, והמשכנתא לא תעלה על 75% משווי הדירה (דירה ראשונה). המחשבון לוקח את הנמוכה מבין השתיים.
לדירה ראשונה לפחות 25% משווי הדירה. לדירה נוספת/להשקעה נדרש הון עצמי גבוה יותר — לפחות 50%, כי תקרת המימון נמוכה יותר.
הלוואות חודשיות שכבר יש לכם (רכב, אשראי וכו׳) מקטינות את ההחזר שתוכלו להקצות למשכנתא, ולכן מקטינות את יכולת הקנייה.
זו הערכה להמחשה לפי כללי בנק ישראל. הסכום המאושר בפועל נקבע ע״י הבנק ותלוי בהיסטוריית האשראי, יציבות ההכנסה ועוד.
המחשבון להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי או הצעה למשכנתא. הסכום בפועל נקבע ע״י הבנק.