קניית דירה בתל אביב
השוק היקר והמבוקש בישראל. ביקוש גבוה, היצע מוגבל ופערי מחירים גדולים בין שכונות — בדיקה לפני חתימה קריטית.
הנתונים הם ממוצעי שוק להמחשה ומשתנים מאוד לפי שכונה, מצב הנכס וקומה. לבדיקה מדויקת לדירה ספציפית — השתמשו בבודק העסקה.
מחיר דירה לפי גודל בתל אביב
| גודל הדירה | מחיר משוער |
|---|---|
| דירת 3 חדרים (~75 מ״ר) | 4,125,000 ₪ |
| דירת 4 חדרים (~90 מ״ר) | 4,950,000 ₪ |
| דירת 5 חדרים (~125 מ״ר) | 6,875,000 ₪ |
לפי מחיר ממוצע של 55,000 ₪/מ״ר בתל אביב (להמחשה). ראו גם את השוואת המחירים בין כל הערים.
שכונות מבוקשות בתל אביב
הפער בין נווה-צדק והצפון-הישן היוקרתיות לפלורנטין ויד-אליהו המתחדשות הוא מהגדולים בארץ. בין האזורים הבולטים:
מה חשוב לבדוק בקניית דירה בתל אביב?
ספציפית בתל אביב: בבניינים הוותיקים במרכז — בדקו חריגות בנייה, רישום בית משותף והצמדות (חניה/מחסן) שלא תמיד רשומות בטאבו. מעבר לכך, בכל עסקה ודאו שהמחיר הוגן ביחס לשוק באזור, שהמימון עומד בכללי בנק ישראל, ושאין דגלים אדומים בנכס — נסח טאבו נקי, סעיף מותנה במשכנתא בחוזה, ובדק בית לנכסים ותיקים. בודק העסקה של עוגן עובר על כל אלה תוך 60 שניות.
ליווי מלא לרכישת דירה בתל אביב — עו״ד נדל״ן ואנשי מקצוע
אחרי שבחרתם דירה בתל אביב, עוגן מנהל עבורכם את כל עסקת הרכישה מא׳ עד ת׳: בדיקת זכויות ונסח טאבו, ניסוח וניהול החוזה מול הצד השני, טיפול בדיווח ובתשלום מס הרכישה, ורישום הזכויות על שמכם — עד קבלת המפתח. עו״ד נדל״ן, יועץ משכנתא, שמאי ובדק בית שעברו סינון ואימות של עוגן מצטרפים לפי הצורך, והכל מתואם על ידי מנהל עסקה אחד. שכר טרחת עו״ד הנדל״ן נקבע בהצעה אישית לפי השירותים שתבחרו — מחיר קבוע ושקוף שנקבע בהסכם, וניהול העסקה עצמו ללא עלות נוספת.
עוגן מנהל לכם את כל העסקה — מנהל עסקה אישי יחזור אליכם תוך שעתיים.
שאלות נפוצות — קניית דירה בתל אביב
כמה עולה דירה בתל אביב?
מחיר ממוצע כ-55,000 ₪ למ״ר. דירת 3 חדרים (כ-75 מ״ר) כ-4,125,000 ₪, דירת 4 חדרים (כ-90 מ״ר) כ-4,950,000 ₪, ודירת 5 חדרים (כ-125 מ״ר) כ-6,875,000 ₪. המחיר משתנה משמעותית מהשכונה — למשל לב העיר, פלורנטין, נווה צדק, רמת אביב, הצפון הישן, יד אליהו — וגם ממצב הנכס והקומה.
כמה מס רכישה משלמים על דירה בתל אביב?
לרוכשי דירה ראשונה, על נכס בשווי 4,950,000 ₪, מס הרכישה הוא כ-143,038 ₪ (לפי מדרגות 2026). לחישוב מדויק לפי המחיר שלכם — השתמשו במחשבון מס הרכישה.
מי מלווה עסקת רכישת דירה בתל אביב?
עוגן מנהל את כל העסקה מא׳ עד ת׳ — מנהל עסקה מקצועי ואמין ואנשי מקצוע מאומתים (עו״ד נדל״ן, יועץ משכנתא ועוד): בדיקת חוזה ונסח טאבו, ניהול מו״מ, טיפול בדיווח ובתשלום מס הרכישה, ורישום הזכויות על שמכם. ניהול העסקה ללא עלות נוספת.
אילו שכונות מבוקשות בתל אביב?
בין השכונות הבולטות: לב העיר, פלורנטין, נווה צדק, רמת אביב, הצפון הישן, יד אליהו. הפער בין נווה-צדק והצפון-הישן היוקרתיות לפלורנטין ויד-אליהו המתחדשות הוא מהגדולים בארץ. מומלץ להריץ את הדירה הספציפית שמצאתם דרך בודק העסקה של עוגן — בדיקה חינמית שלוקחת פחות מדקה.
מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה בתל אביב?
בבניינים הוותיקים במרכז — בדקו חריגות בנייה, רישום בית משותף והצמדות (חניה/מחסן) שלא תמיד רשומות בטאבו. מעבר לכך, בכל עסקה כדאי לוודא שהמחיר הוגן ביחס לשוק באזור, שהמימון עומד בכללי בנק ישראל, שנסח הטאבו נקי, ושיש בחוזה סעיף מותנה במשכנתא.