קניית דירה בגבעתיים
עיר יוקרתית וצמודה לתל אביב, מבוקשת מאוד למשפחות. היצע מוגבל, ביקוש גבוה והתחדשות עירונית ערה — מה שמייקר את המחירים.
הנתונים הם ממוצעי שוק להמחשה ומשתנים מאוד לפי שכונה, מצב הנכס וקומה. לבדיקה מדויקת לדירה ספציפית — השתמשו בבודק העסקה.
שכונות מבוקשות בגבעתיים
עיר קטנה ויקרה יחסית-אחיד; שיכון-הוותיקים וגבעת-רמב״ם בליבת ההתחדשות. בין האזורים הבולטים:
מה חשוב לבדוק בקניית דירה בגבעתיים?
ספציפית בגבעתיים: היצע מצומצם ומחירים גבוהים — הרבה עסקאות בבניינים לקראת תמ״א; בדקו את שלב-הפרויקט והערבויות. מעבר לכך, בכל עסקה ודאו שהמחיר הוגן ביחס לשוק באזור, שהמימון עומד בכללי בנק ישראל, ושאין דגלים אדומים בנכס — נסח טאבו נקי, סעיף מותנה במשכנתא בחוזה, ובדק בית לנכסים ותיקים. בודק העסקה של עוגן עובר על כל אלה תוך 60 שניות.
עו״ד נדל״ן לרכישת דירה בגבעתיים
אחרי שבחרתם דירה בגבעתיים, עוגן מנהל עבורכם את כל העסקה מא׳ עד ת׳: בדיקת זכויות ונסח טאבו, ניסוח וניהול החוזה מול הצד השני, טיפול בדיווח ובתשלום מס הרכישה, ורישום הזכויות על שמכם — עד קבלת המפתח. יועץ משכנתא, שמאי ובדק בית מצטרפים לפי הצורך, והכל מתואם על ידי מנהל עסקה אחד. שכר טרחת עו״ד הנדל״ן נקבע בהצעה אישית לפי השירותים שתבחרו — מחיר קבוע ושקוף, מוסכם מראש בהסכם, בלי דמי הפניה נסתרים.
עוגן מנהל לכם את כל העסקה — מנהל עסקה אישי יחזור אליכם תוך שעתיים.
שאלות נפוצות — קניית דירה בגבעתיים
כמה עולה דירה בגבעתיים?
מחיר ממוצע כ-42,000 ₪ למ״ר. דירת 3 חדרים (כ-75 מ״ר) כ-3,150,000 ₪, דירת 4 חדרים (כ-90 מ״ר) כ-3,780,000 ₪, ודירת 5 חדרים (כ-125 מ״ר) כ-5,250,000 ₪. המחיר משתנה משמעותית מהשכונה — למשל בורוכוב, שינקין, גבעת רמב״ם, ארלוזורוב, שיכון ותיקים — וגם ממצב הנכס והקומה.
כמה מס רכישה משלמים על דירה בגבעתיים?
לרוכשי דירה ראשונה, על נכס בשווי 3,780,000 ₪, מס הרכישה הוא כ-84,538 ₪ (לפי מדרגות 2026). לחישוב מדויק לפי המחיר שלכם — השתמשו במחשבון מס הרכישה.
מי מלווה עסקת רכישת דירה בגבעתיים?
עוגן מנהל את כל העסקה מא׳ עד ת׳ — מנהל עסקה מקצוען ואנשי מקצוע מאומתים (עו״ד נדל״ן, יועץ משכנתא ועוד): בדיקת חוזה ונסח טאבו, ניהול מו״מ, טיפול בדיווח ובתשלום מס הרכישה, ורישום הזכויות על שמכם. במחיר מוסכם מראש, בלי דמי הפניה נסתרים.
אילו שכונות מבוקשות בגבעתיים?
בין השכונות הבולטות: בורוכוב, שינקין, גבעת רמב״ם, ארלוזורוב, שיכון ותיקים. עיר קטנה ויקרה יחסית-אחיד; שיכון-הוותיקים וגבעת-רמב״ם בליבת ההתחדשות. מומלץ להריץ את הדירה הספציפית שמצאתם דרך בודק העסקה של עוגן — בדיקה חינמית שלוקחת פחות מדקה.
מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה בגבעתיים?
היצע מצומצם ומחירים גבוהים — הרבה עסקאות בבניינים לקראת תמ״א; בדקו את שלב-הפרויקט והערבויות. מעבר לכך, בכל עסקה כדאי לוודא שהמחיר הוגן ביחס לשוק באזור, שהמימון עומד בכללי בנק ישראל, שנסח הטאבו נקי, ושיש בחוזה סעיף מותנה במשכנתא.