קניית דירה בחולון
עיר מרכזית וצמודה לתל אביב עם התחדשות עירונית פעילה. יחס מחיר-מיקום אטרקטיבי ביחס לגוש דן.
הנתונים הם ממוצעי שוק להמחשה ומשתנים מאוד לפי שכונה, מצב הנכס וקומה. לבדיקה מדויקת לדירה ספציפית — השתמשו בבודק העסקה.
מחיר דירה לפי גודל בחולון
| גודל הדירה | מחיר משוער |
|---|---|
| דירת 3 חדרים (~75 מ״ר) | 2,325,000 ₪ |
| דירת 4 חדרים (~90 מ״ר) | 2,790,000 ₪ |
| דירת 5 חדרים (~125 מ״ר) | 3,875,000 ₪ |
לפי מחיר ממוצע של 31,000 ₪/מ״ר בחולון (להמחשה). ראו גם את השוואת המחירים בין כל הערים.
שכונות מבוקשות בחולון
נאות-רחל ונאות-שושנים משפחתיות ומבוקשות; ג׳סי-כהן ותל-גיבורים בליבת ההתחדשות. בין האזורים הבולטים:
מה חשוב לבדוק בקניית דירה בחולון?
ספציפית בחולון: עיר עם גל-התחדשות משמעותי — בבניינים ותיקים בדקו סטטוס תמ״א/פינוי-בינוי שיכול לשנות את השווי מהותית. מעבר לכך, בכל עסקה ודאו שהמחיר הוגן ביחס לשוק באזור, שהמימון עומד בכללי בנק ישראל, ושאין דגלים אדומים בנכס — נסח טאבו נקי, סעיף מותנה במשכנתא בחוזה, ובדק בית לנכסים ותיקים. בודק העסקה של עוגן עובר על כל אלה תוך 60 שניות.
ליווי מלא לרכישת דירה בחולון — עו״ד נדל״ן ואנשי מקצוע
אחרי שבחרתם דירה בחולון, עוגן מנהל עבורכם את כל עסקת הרכישה מא׳ עד ת׳: בדיקת זכויות ונסח טאבו, ניסוח וניהול החוזה מול הצד השני, טיפול בדיווח ובתשלום מס הרכישה, ורישום הזכויות על שמכם — עד קבלת המפתח. עו״ד נדל״ן, יועץ משכנתא, שמאי ובדק בית שעברו סינון ואימות של עוגן מצטרפים לפי הצורך, והכל מתואם על ידי מנהל עסקה אחד. שכר טרחת עו״ד הנדל״ן נקבע בהצעה אישית לפי השירותים שתבחרו — מחיר קבוע ושקוף שנקבע בהסכם, וניהול העסקה עצמו ללא עלות נוספת.
עוגן מנהל לכם את כל העסקה — מנהל עסקה אישי יחזור אליכם תוך שעתיים.
שאלות נפוצות — קניית דירה בחולון
כמה עולה דירה בחולון?
מחיר ממוצע כ-31,000 ₪ למ״ר. דירת 3 חדרים (כ-75 מ״ר) כ-2,325,000 ₪, דירת 4 חדרים (כ-90 מ״ר) כ-2,790,000 ₪, ודירת 5 חדרים (כ-125 מ״ר) כ-3,875,000 ₪. המחיר משתנה משמעותית מהשכונה — למשל קרית שרת, נאות רחל, נאות שושנים, ג׳סי כהן, תל גיבורים — וגם ממצב הנכס והקומה.
כמה מס רכישה משלמים על דירה בחולון?
לרוכשי דירה ראשונה, על נכס בשווי 2,790,000 ₪, מס הרכישה הוא כ-35,038 ₪ (לפי מדרגות 2026). לחישוב מדויק לפי המחיר שלכם — השתמשו במחשבון מס הרכישה.
מי מלווה עסקת רכישת דירה בחולון?
עוגן מנהל את כל העסקה מא׳ עד ת׳ — מנהל עסקה מקצועי ואמין ואנשי מקצוע מאומתים (עו״ד נדל״ן, יועץ משכנתא ועוד): בדיקת חוזה ונסח טאבו, ניהול מו״מ, טיפול בדיווח ובתשלום מס הרכישה, ורישום הזכויות על שמכם. ניהול העסקה ללא עלות נוספת.
אילו שכונות מבוקשות בחולון?
בין השכונות הבולטות: קרית שרת, נאות רחל, נאות שושנים, ג׳סי כהן, תל גיבורים. נאות-רחל ונאות-שושנים משפחתיות ומבוקשות; ג׳סי-כהן ותל-גיבורים בליבת ההתחדשות. מומלץ להריץ את הדירה הספציפית שמצאתם דרך בודק העסקה של עוגן — בדיקה חינמית שלוקחת פחות מדקה.
מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה בחולון?
עיר עם גל-התחדשות משמעותי — בבניינים ותיקים בדקו סטטוס תמ״א/פינוי-בינוי שיכול לשנות את השווי מהותית. מעבר לכך, בכל עסקה כדאי לוודא שהמחיר הוגן ביחס לשוק באזור, שהמימון עומד בכללי בנק ישראל, שנסח הטאבו נקי, ושיש בחוזה סעיף מותנה במשכנתא.