קניית דירה במודיעין
עיר מתוכננת בין תל אביב לירושלים, מגנט למשפחות צעירות. שכונות חדשות, פארקים ותכנון מודרני.
הנתונים הם ממוצעי שוק להמחשה ומשתנים מאוד לפי שכונה, מצב הנכס וקומה. לבדיקה מדויקת לדירה ספציפית — השתמשו בבודק העסקה.
מחיר דירה לפי גודל במודיעין
| גודל הדירה | מחיר משוער |
|---|---|
| דירת 3 חדרים (~75 מ״ר) | 2,400,000 ₪ |
| דירת 4 חדרים (~90 מ״ר) | 2,880,000 ₪ |
| דירת 5 חדרים (~125 מ״ר) | 4,000,000 ₪ |
לפי מחיר ממוצע של 32,000 ₪/מ״ר במודיעין (להמחשה). ראו גם את השוואת המחירים בין כל הערים.
שכונות מבוקשות במודיעין
מכבים-רעות (בנייה נמוכה) והשכונות החדשות מובילות; רוב העיר מתוכננת ואחידה יחסית. בין האזורים הבולטים:
מה חשוב לבדוק בקניית דירה במודיעין?
ספציפית במודיעין: עיר מתוכננת עם היצע גדול של קבלן — הדגש על חוק-מכר, מפרט טכני, ערבויות ומועדי-מסירה. מעבר לכך, בכל עסקה ודאו שהמחיר הוגן ביחס לשוק באזור, שהמימון עומד בכללי בנק ישראל, ושאין דגלים אדומים בנכס — נסח טאבו נקי, סעיף מותנה במשכנתא בחוזה, ובדק בית לנכסים ותיקים. בודק העסקה של עוגן עובר על כל אלה תוך 60 שניות.
ליווי מלא לרכישת דירה במודיעין — עו״ד נדל״ן ואנשי מקצוע
אחרי שבחרתם דירה במודיעין, עוגן מנהל עבורכם את כל עסקת הרכישה מא׳ עד ת׳: בדיקת זכויות ונסח טאבו, ניסוח וניהול החוזה מול הצד השני, טיפול בדיווח ובתשלום מס הרכישה, ורישום הזכויות על שמכם — עד קבלת המפתח. עו״ד נדל״ן, יועץ משכנתא, שמאי ובדק בית שעברו סינון ואימות של עוגן מצטרפים לפי הצורך, והכל מתואם על ידי מנהל עסקה אחד. שכר טרחת עו״ד הנדל״ן נקבע בהצעה אישית לפי השירותים שתבחרו — מחיר קבוע ושקוף שנקבע בהסכם, וניהול העסקה עצמו ללא עלות נוספת.
עוגן מנהל לכם את כל העסקה — מנהל עסקה אישי יחזור אליכם תוך שעתיים.
שאלות נפוצות — קניית דירה במודיעין
כמה עולה דירה במודיעין?
מחיר ממוצע כ-32,000 ₪ למ״ר. דירת 3 חדרים (כ-75 מ״ר) כ-2,400,000 ₪, דירת 4 חדרים (כ-90 מ״ר) כ-2,880,000 ₪, ודירת 5 חדרים (כ-125 מ״ר) כ-4,000,000 ₪. המחיר משתנה משמעותית מהשכונה — למשל בוכמן, הפרחים, הכרמים, מכבים-רעות, נחלים — וגם ממצב הנכס והקומה.
כמה מס רכישה משלמים על דירה במודיעין?
לרוכשי דירה ראשונה, על נכס בשווי 2,880,000 ₪, מס הרכישה הוא כ-39,538 ₪ (לפי מדרגות 2026). לחישוב מדויק לפי המחיר שלכם — השתמשו במחשבון מס הרכישה.
מי מלווה עסקת רכישת דירה במודיעין?
עוגן מנהל את כל העסקה מא׳ עד ת׳ — מנהל עסקה מקצועי ואמין ואנשי מקצוע מאומתים (עו״ד נדל״ן, יועץ משכנתא ועוד): בדיקת חוזה ונסח טאבו, ניהול מו״מ, טיפול בדיווח ובתשלום מס הרכישה, ורישום הזכויות על שמכם. ניהול העסקה ללא עלות נוספת.
אילו שכונות מבוקשות במודיעין?
בין השכונות הבולטות: בוכמן, הפרחים, הכרמים, מכבים-רעות, נחלים. מכבים-רעות (בנייה נמוכה) והשכונות החדשות מובילות; רוב העיר מתוכננת ואחידה יחסית. מומלץ להריץ את הדירה הספציפית שמצאתם דרך בודק העסקה של עוגן — בדיקה חינמית שלוקחת פחות מדקה.
מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה במודיעין?
עיר מתוכננת עם היצע גדול של קבלן — הדגש על חוק-מכר, מפרט טכני, ערבויות ומועדי-מסירה. מעבר לכך, בכל עסקה כדאי לוודא שהמחיר הוגן ביחס לשוק באזור, שהמימון עומד בכללי בנק ישראל, שנסח הטאבו נקי, ושיש בחוזה סעיף מותנה במשכנתא.